الشراء في مايوركا

دليل 2026 الشامل لشراء العقارات في مايوركا: الإجراءات والضرائب والتمويل ورقم NIE والتخطيط للإقامة.

آخر تحديث: 18 سبتمبر 2026

نظرة عامة

تجمع مايوركا بين نمط حياة الجزيرة وبنية تحتية متطورة وروابط مواصلات جيدة مع مراكز أوروبية رئيسية.

يوجد فيها مجتمع دولي وأنواع عقارات متنوعة، من شقق حضرية إلى عقارات ريفية ومنازل ساحلية.

عند النظر في الشراء، قيّم كل عقار على حدة من حيث الوضع القانوني والحالة المادية والتكاليف الإجمالية (لمرة واحدة ودورية) والاستخدام المقصود.

  • نمط حياة الجزيرة مع خدمات حديثة
  • مجتمع دولي
  • تنوّع في أنواع العقارات
  • قيّم الوضع القانوني والحالة والتكاليف بشكل فردي

NIE (رقم تعريف الأجانب)

NIE هو رقم تعريف للأجانب يُطلب في كثير من الأحيان لإجراءات العقار والضرائب والإجراءات الإدارية في إسبانيا.

مسار التقديم وتوقيته يعتمدان على وضع إقامتك وظروفك الشخصية؛ يمكن التقديم في إسبانيا أو عبر البعثات الدبلوماسية أو من خلال محامٍ أو ممثل مفوّض حسب الحالة.

تحقّق من المتطلبات والإجراءات الحالية لدى السلطات الرسمية أو لدى محامٍ مستقل قبل المباشرة بأي إجراء.

  • مطلوب للعديد من الإجراءات العقارية والضريبية
  • طريق التقديم يختلف باختلاف الظروف
  • تأكّد من الإجراءات مع الجهات الرسمية أو محامٍ

الإجراءات القانونية

قد تشمل المعاملة النموذجية عرضاً أو حجزاً، فحصاً قانونياً من قِبل محامٍ مستقل، عقداً خاصاً، توثيقاً لدى كاتب العدل، التزامات ضريبية وتسجيلاً في السجل العقاري.

شروط العقود—كالعربون، الشروط المعلقة والالتزامات عند الإتمام—تختلف بحسب العملية ويجب مراجعتها لكل حالة على حدة.

استعن بمحامٍ عقاري إسباني مستقل لإجراء الفحوصات، مراجعة الملكية، التحقق من التخطيط والالتزامات وتقديم المشورة الضريبية والعقدية.

  • عرض/حجز → فحص قانوني → عقد خاص → عقد موثَّق لدى كاتب العدل → تسجيل
  • شروط العقود تختلف—راجعها حالة بحالة
  • استعن بمحامٍ إسباني مستقل

التأشيرة الذهبية (مسار الإقامة للاستثمار)

أوقفت إسبانيا قبول طلبات جديدة ضمن مسار الإقامة المرتبط بالعقارات اعتباراً من 3 أبريل 2025؛ شراء عقار لم يعد يوفّر أهلية عبر هذا المسار.

القضايا القائمة أو الانتقالية تخضع لوضعيّتها القانونية الخاصة وتتطلّب مراجعة قانونية فردية.

توجد مسارات إقامة أخرى لها معايير أهلية مستقلة ويجب تقييمها مع مستشار هجرة.

  • إغلاق طلبات جديدة لمسار الاستثمار العقاري منذ 3 أبريل 2025
  • القضايا السابقة تتطلّب مراجعة قانونية فردية
  • مسارات إقامة أخرى لها متطلبات منفصلة

نظام بيكهام (نظام ضريبي خاص)

نظام 'بيكهام' هو نظام ضريبي خاص قد ينطبق على أشخاص معينين يستوفون شروطاً محددة بموجب التشريع الحالي.

الأهلية والالتزامات والآثار الضريبية تعتمد على ظروف كل فرد والقانون النافذ.

اطلب مشورة ضريبية مستقلة لتحديد مدى تطبيق النظام ولفهم جميع التداعيات.

  • نظام ضريبي خاص بشروط محددة
  • الآثار تعتمد على الوقائع الفردية والقانون
  • الحصول على استشارة ضريبية مستقلة

التمويل

توفر وشروط التمويل تعتمد على الجهة الممولة، وضع الإقامة والدخل، ونوع العقار وتقييمه.

احصل على عروض مكتوبة وحديثة وموافقة مبدئية عند الإمكان، وتأكد من توثيق جميع شروط التمويل ومراجعتها قانونياً.

لا تعتمد على وعود شفهية؛ قارِن واعتمد على مستشارين مستقلين.

  • الظروف تختلف حسب المموّل وملف المقترض
  • الحصول على عروض مكتوبة وموافقة مبدئية
  • مراجعة التمويل مع محامٍ

التكاليف الجارية

قد ينطوي امتلاك عقار في مايوركا على ضرائب محتملة، رسوم اتحاد المُلّاك، تأمين، مرافق وخدمات عامة، صيانة اعتيادية واستثنائية، ورسوم مهنية للإدارة أو التأجير.

تتوقف المبالغ الفعلية على نوع العقار وحجمه وموقعه وهيكل الملكية.

ضع خطة تكاليف مخصّصة بالاستعانة بمصادر رسمية ومستشارين مستقلين لفهم النفقات الجارية والمرة الواحدة.

  • ضرائب، رسوم مجتمع، تأمين ومرافق
  • صيانة ورسوم مهنية تختلف باختلاف العقار
  • خطة تكاليف مخصصة مطلوبة

الخدمات — Balearic Blue و Isle of Mallorca Group

Balearic Blue جزء من Isle of Mallorca Group ويمكنها تنسيق جهات الاتصال والخدمات عبر القطاعات العقارية والإقامات والأنشطة البحرية والتنقل.

يمكنها تسهيل الاتصالات المحلية وخلق وصلات مفيدة لعملية الشراء والإقامة، بينما تظل مسؤولية المراجعة والقرارات النهائية على المشتري.

تحقّق من أي اقتراحات أو ترتيبات يقدمها طرف ثالث مع مستشارين قانونيين وضريبيين مستقلين.

  • Balearic Blue تنسق العلاقات في مجالات العقارات والإقامات والأنشطة البحرية والتنقل
  • تسهيل الاتصالات المحلية
  • تحقق من الترتيبات مع مستشارين مستقلين

التكاليف والضرائب — تقدير مخصّص

تتغير الضرائب والتكاليف وتعتمد على المعاملة المحددة والمشتري. تم استبدال الجدول الثابت السابق بتقدير مخصّص ومحدث يعتمد على مصادر رسمية ومستشارين مستقلين.

المنهجية

نميز بين السجلات العامة الموثقة وبيانات القوائم المباشرة والتفسير التحريري. تُراجع المعلومات القانونية والضريبية والسوقية المتغيرة زمنياً مقابل المصادر الرسمية أدناه في التاريخ المعروض.

المصادر المرجعية الأساسية

معلومات عامة فقط. تعتمد القوانين والضرائب والتمويل والإقامة على الظروف الفردية وقد تتغير. احصل على مشورة مهنية مستقلة قبل اتخاذ قرار.

اقرأ سياستنا التحريرية